[摘要] 国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2016年8月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为12270元/平方米,环比(与上月相比)上涨2.17%,涨幅较上月扩大0.54个百分点
中指研究院9月1日发布《2016年8月中房指数系统百城价格指数报告》。根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2016年8月,100个城市(新建)住宅平均价格为12270元/平方米,环比(与上月相比)上涨2.17%,涨幅较上月扩大0.54个百分点,此前一度领涨三个月的合肥(楼盘)、厦门(楼盘)等城市涨幅开始放慢。
整体来看,8月楼市热度不减,百城住宅均价环比、同比涨幅均扩大,部分城市房价涨幅较大且主要集中在长三角、珠三角、环渤海三大城市圈。目前,百城房价环比已连续16个月上涨,同比连续13个月上涨。
数据显示,8月份,住宅价格环比上涨的城市个数为68个,较上月增加了2个;29个城市环比下跌,3个城市持平。
涨幅前十位的城市中,无锡(楼盘)、珠海(楼盘)、昆山(楼盘)、廊坊涨幅相对较高,在5%～7%之间。
此前一度领涨的合肥、厦门等城市的涨幅掉到第二梯队,均排在十名开外。
值得一提的是,合肥和厦门均在8月出台了有关楼市的约束性政策。其中,合肥出台了限贷政策,名下无房者也有可能被拒贷款;厦门则赶在8月后一天出台了住房限购政策,从9月5日起对于144平方米及以下的普通房,多可以买两套。
业内人士认为,未来政策将出现“托底盖帽”的情况,过去全面宽松的趋势已出现变化。在市场分化的基础上,调控政策也开始明显分化,一些房价过快上涨的城市,包括一二线城市及辐射区域都出现了约束性的政策,未来房地产调控政策更多地会升级到一城一策。
同比来看,2016年8月,住宅价格比2015年8月上涨的城市个数为71个,较上月增加9个。其中,惠州(楼盘)、深圳(楼盘)、东莞(楼盘)涨幅较大,超过40%;昆山、廊坊等5个城市涨幅在30%～40%之间;厦门、中山(楼盘)等5个城市涨幅在20%～30%之间;无锡、保定(楼盘)等10个城市涨幅在10%～20%之间;常熟(楼盘)、郑州(楼盘)等10个城市涨幅在5%～10%之间;马鞍山(楼盘)、南宁等38个城市涨幅在5%以内。
中指研究院认为,在热点城市楼市持续高温情况下,房地产调控力度将进一步加大,同时随着市场传导效应不断显现,未来或将有更多城市加入政策收紧行列。价格方面,随着楼市进入“金九银十”的传统旺季,市场供需两端整体将持续上行,百城住宅均价的上涨趋势有望持续。
表1:2016年8月百城新建住宅价格指数(按环比涨跌幅排序)
表2:2016年8月十大城市新建住宅价格指数(按环比涨跌幅排序)
表3:2016年8月十大城市主城区二手住宅价格指数(按环比涨跌幅排序)
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